리셋라이프

최근 몇 년간 국내 부동산 시장은 가격 급등, 공급 부족, 각종 규제 등으로 극심한 변화를 겪어왔습니다. 이에 따라 기존에 없던 용어나 줄임말이 속속 등장하며 신조어 문화가 확산되고 있습니다. 이번 글에서는 대표적인 부동산 신조어 몇 가지를 골라 그 뜻과 쓰임새를 간단하게 정리해봅니다.1. 얼죽신 (얼어 죽어도 신축)뜻: 혹한의 상황에서도 신축 아파트만을 고집한다는 의미입니다. 활용 맥락: 매수자들이 구축보다 비싼 신축 아파트를 선호하는 현상을 반영합니다.2. 줍줍뜻: 분양이 다 팔리지 않은 아파트(미분양)를 청약통장 없이도 바로 계약하는 행위를 의미합니다. 추가 설명: 남들이 놓친 매물을 기회로 삼아 빠르게 챙기는 뉘앙스를 담고 있습니다.3. 청무피사 (청약은 무슨, 프리미엄 주고 사)뜻: 청약 당첨보..

분양권과 입주권은 둘 다 “새 집에 들어갈 수 있는 권리”라는 점에서 얼핏 비슷해 보이지만, 실제 취득 방식이나 규제, 세금 측면에서 큰 차이가 있습니다. 아래에서 각 개념의 정의부터 주택 수 산정, 실거주 활용까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 분양권과 입주권의 정의분양권 : 신축 아파트나 주택을 주택법 에 근거한 청약(분양)을 통해 선분양받을 수 있는 권리입니다. 건물이 완공되기 전, 계약금을 납부하고 확보하는 경우가 많습니다.입주권 : 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 새로 건설되는 주택에 입주할 수 있는 권리로, 도시 및 주거환경정비법 에 근거합니다. 기존 집이 철거되어 새 아파트로 대체될 때, 원 소유자(조합원)가 갖게 되는 권리입니다.2. 취득 방식의 차이분양권 : 청약 당첨으로 얻게 되거..

1. 재개발과 재건축의 정의재개발은 도시 내 노후·불량 건축물이나 기반시설이 부족한 지역을 대규모로 정비·개량하는 사업을 말합니다. 주거 환경이나 도시 기능이 심각하게 낙후된 구역을 대상으로, 도로·상하수도·공원 등 도시 기반시설까지 개선하며 새로운 주택이나 상업시설을 조성하는 것이 주 목적입니다.재건축은 기존 아파트나 연립주택, 단독주택 등 노후·불량 건물을 철거하고 새 건물을 짓는 사업입니다. 주로 공동주택(아파트 단지 등)의 구조 안전성과 경제성을 기준으로 추진되며, 도시 전체보다는 특정 단지·건물에 초점을 맞춥니다.2. 주요 차이점사업 대상재개발은 낙후 주거지역 전체를 개선하고, 재건축은 주로 노후 아파트 단지를 대상으로 함사업 범위재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설까지 포함하지만, 재건축은 기..

1. 분양권 계약 시 수입인지의 중요성부동산 시장에서 분양권은 매매 및 전매 과정을 통해 활발히 거래되고 있습니다. 이때 간과하기 쉬운 항목 중 하나가 바로 수입인지(인지세)입니다. 분양권 매매계약서도 부동산 소유권 이전에 관한 증서로 간주될 수 있어, 인지세법에 따라 일정 금액 이상의 거래라면 반드시 인지세를 납부해야 하죠.만약 수입인지를 적절히 구매해 부착하지 않거나, 전자수입인지로 인지세를 납부하지 않는다면, 계약 자체가 법적으로 미완비 서류로 취급되어 추후 분쟁이 발생하거나 과태료, 가산세 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 분양권을 거래할 때는 계약서 작성 시 수입인지를 제대로 준비하는 것이 매우 중요합니다.2. 수입인지와 인지세 개요수입인지: 국가(기획재정부 등)에서 발행하는 ‘세금 결제..

부동산 거래나 전세자금 대출을 진행하다 보면, 종종 질권설정이라는 개념을 접하게 됩니다. 간단히 말해, 채권자가 본인의 채권을 안전하게 확보하기 위해 ‘담보로 제공되는 어떤 권리에 설정’을 두는 행위라고 볼 수 있습니다. 예를 들어, 전세자금 대출 시 은행이 세입자의 임대보증금 반환 청구권에 대해 질권설정을 요구하기도 합니다. 이렇게 되면 채무자가 대출금을 갚지 못했을 때 은행이 우선적으로 보증금을 회수할 수 있어, 채권 회수의 안전성을 높일 수 있습니다.1. 질권설정이란 무엇인가?부동산 거래나 전세자금 대출을 진행하다 보면, 종종 질권설정이라는 개념을 접하게 됩니다. 간단히 말해, 채권자가 본인의 채권을 안전하게 확보하기 위해 ‘담보로 제공되는 어떤 권리에 설정’을 두는 행위라고 볼 수 있습니다. 예를..

대출을 알아보다 보면 DSR(총부채원리금상환비율)이라는 용어를 빠르게 접하게 됩니다. 말 그대로 개인이 연간 벌어들이는 소득 대비, 전체 부채(원금+이자)에 대한 연간 상환액이 얼마나 되는지를 비율로 계산한 지표인데요.이를 통해 금융기관은 “이 사람이 돈을 빌렸을 때 매달(또는 매년) 갚아야 할 원리금을 감당할 만한지”를 평가합니다. 즉, DSR 값이 너무 높으면 대출 한도가 줄어들거나 거절될 수 있기 때문에, 대출을 준비하는 입장에서는 매우 중요한 기준입니다.1. DSR이란 무엇일까?대출을 알아보다 보면 DSR(총부채원리금상환비율)이라는 용어를 빠르게 접하게 됩니다. 말 그대로 개인이 연간 벌어들이는 소득 대비, 전체 부채(원금+이자)에 대한 연간 상환액이 얼마나 되는지를 비율로 계산한 지표인데요.이를..