리셋라이프

생산녹지지역(生産綠地地域)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법)에 따라 지정된 용도지역 중 하나로, 농업·임업·축산업 등의 생산 활동을 보호하기 위한 지역입니다.도시 외곽의 자연환경을 보존하면서도, 농업·임업 등의 경제활동이 이루어질 수 있도록 지정된 지역이며, 대규모 개발이 제한되며, 건축 규제가 적용됩니다.1. 생산녹지지역의 개념과 특징생산녹지지역은 환경 보호와 함께 농업·임업 등의 생산 활동을 지속하기 위해 지정된 지역으로, 개발보다는 보전이 중심이 됩니다. 건축물 건립이 제한되며, 허가된 용도로만 활용이 가능합니다.구분설명목적농업·임업·축산업 등 생산활동 보호허용 건축물농가주택, 농업 관련 시설, 일부 공공시설건폐율20~40% (지자체 조례에 따라 다름)용적률80~100% (건축물의..

전유부분(專有部分, Exclusive Area)은 집합건물(아파트, 오피스텔, 상가 등)에서 개별 소유권이 인정되는 공간을 의미합니다. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」(집합건물법)에서는 각 소유자가 단독으로 점유하고 사용할 수 있는 공간을 전유부분으로 정의하고 있으며, 이에 반해 공동으로 사용하는 공간은 공용부분으로 구분됩니다.전유부분은 개별 소유가 가능한 공간으로서 매매, 임대, 리모델링이 가능하지만, 건축법 및 관리 규정에 따라 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이에 따라 전유부분의 정확한 개념과 관리 방안을 이해하는 것이 중요합니다.1. 전유부분과 공용부분의 차이전유부분과 공용부분은 소유권 행사 방식이 다르며, 건물의 유지보수 책임 또한 다르게 적용됩니다. 따라서 소유자는 전유부분과 공용부분..

자연취락지구(自然聚落地區)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법)에 따라 지정된 비도시지역 내 기존 취락을 보호하고 생활 환경을 개선하기 위한 용도지구입니다.기존 마을을 유지하면서 주택 및 생활 기반 시설을 정비할 수 있도록 허용되는 지역이며, 도시계획구역 내 다른 지역보다 상대적으로 건축 규제가 완화될 수 있습니다.1. 자연취락지구의 개념과 특징자연취락지구는 기존에 형성된 마을을 보호하고, 주민들이 지속적으로 거주할 수 있도록 정비하기 위한 용도로 지정됩니다. 국토계획법에 의해 건폐율과 용적률이 조정될 수 있으며, 일부 시설 개발이 가능합니다.구분설명목적기존 취락 보호, 생활환경 개선허용 건축물주택, 생활편의시설, 일부 상업시설건폐율30~60% (지자체 조례에 따라 차이)용적률80~200%..

차임(賃料, Rent)은 부동산을 임차할 때 임차인이 임대인에게 지급하는 대가를 의미합니다. 일반적으로 월세 형태로 지급되며, 주택, 상가, 토지 임대차 계약에서 필수적으로 포함되는 요소입니다.차임은 계약 기간 동안 정기적으로 지급되며, 계약서에 명시된 금액과 납부 방식에 따라 지급됩니다. 특히 전세 계약과 달리, 차임이 포함된 월세 계약은 지속적인 현금 흐름이 필요하기 때문에 임차인은 재정 상황을 고려하여 계약을 체결해야 합니다.1. 차임의 개념과 특징구분설명정의부동산을 임차한 대가로 지급하는 월세 또는 임대료지급 방식매월, 분기별, 연 단위로 지급 가능관련 법령주택임대차보호법, 상가임대차보호법차임 조정임대차 계약 갱신 시 조정 가능 (법적 상한선 존재)2. 차임과 보증금, 월세의 차이📌 1) 차임 ..

다중이용시설(多衆利用施設)은 불특정 다수의 사람들이 이용하는 건축물 또는 시설을 의미합니다. 「건축법」 및 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」에 의해 화재·재난 예방 및 안전 관리 기준이 엄격하게 적용됩니다.1. 다중이용시설의 개념과 주요 특징다중이용시설은 대형 건축물, 공공시설, 교통시설 등 많은 사람이 동시에 이용하는 시설을 포함합니다. 이러한 시설은 화재, 붕괴, 재난 발생 시 대규모 인명 피해 가능성이 높아 법적 안전 기준이 강화되어 있습니다.구분설명정의불특정 다수가 이용하는 공공·상업·문화 시설관련 법령건축법, 다중이용업소 안전관리법, 소방시설법주요 관리 기준화재 예방, 피난 설비, 비상 대피로 확보안전 점검정기 점검 필수 (연 1~2회 이상)2. 다중이용시설의 유형📌 1) 대형 상업시설..

부동산 개발 사업에서는 시행사와 시공사가 중요한 역할을 수행합니다. 시행사는 기획 및 자금 조달을 담당하며, 시공사는 건설을 직접 수행하는 역할을 합니다.  1. 시행사와 시공사의 개념구분시행사시공사주요 역할부동산 개발 기획 및 자금 조달건설 시공 및 현장 관리주요 업무사업 부지 매입, 인허가 진행, 금융 조달건축 공사 진행, 안전 관리, 기술적 시공주요 대상부동산 투자자, 금융기관, 건설사건설 인력, 자재 공급 업체수익 구조개발 이익, 분양 수익공사 계약에 따른 공사비2. 시행사의 역할📌 1) 부동산 개발 기획- 사업 가능성을 검토하고 부지 매입 및 사업 기획 수행- 수익성을 분석하여 금융 구조를 설계📌 2) 자금 조달 및 프로젝트 파이낸싱(PF)- 대형 금융기관, 투자자로부터 프로젝트 파이낸싱(P..