자연취락지구란? 개념과 개발 기준 정리

 

 

 

자연취락지구(自然聚落地區)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법)에 따라 지정된 비도시지역 내 기존 취락을 보호하고 생활 환경을 개선하기 위한 용도지구입니다.

기존 마을을 유지하면서 주택 및 생활 기반 시설을 정비할 수 있도록 허용되는 지역이며, 도시계획구역 내 다른 지역보다 상대적으로 건축 규제가 완화될 수 있습니다.

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1. 자연취락지구의 개념과 특징

자연취락지구는 기존에 형성된 마을을 보호하고, 주민들이 지속적으로 거주할 수 있도록 정비하기 위한 용도로 지정됩니다. 국토계획법에 의해 건폐율과 용적률이 조정될 수 있으며, 일부 시설 개발이 가능합니다.

구분	설명
목적	기존 취락 보호, 생활환경 개선
허용 건축물	주택, 생활편의시설, 일부 상업시설
건폐율	30~60% (지자체 조례에 따라 차이)
용적률	80~200% (개발 밀도에 따라 차이)
주요 규제	환경 보호, 무분별한 난개발 제한

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2. 자연취락지구에서 허용되는 개발 행위

📌 1) 주택 및 생활시설 건축 가능

- 기존 마을 내 신축·개축·증축 가능 (지자체 조례 적용)
- 농촌형 주택, 단독주택 건축 가능

📌 2) 일부 상업시설 허용

- 마을 주민 편의를 위한 소규모 상업시설 허용
- 예) 슈퍼마켓, 식당, 카페, 민박 등

📌 3) 기반 시설 정비 가능

- 도로, 하수도, 전기·통신 시설 설치 가능
- 지자체 주관 환경 개선 및 공공시설 보강 사업 진행

📌 4) 금지 또는 제한 시설

🚫 대규모 공장, 물류센터, 오피스텔 등 도시형 개발 불가
🚫 고밀도 아파트 단지 개발 제한

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3. 자연취락지구 지정 목적

✔ 기존 거주자의 생활 안정 → 농촌 및 지방 거주자의 정착 지원
✔ 주거환경 개선 → 마을 기반 시설 정비
✔ 환경 보호와 균형 개발 → 자연환경과 조화를 이루는 개발 유도

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4. 자연취락지구 투자 및 개발 시 유의점

✅ 장점

✅ 건축 제한이 완화될 가능성 있음 (지자체 허용 범위 내)
✅ 생활 인프라 개선 가능성 → 도로, 전기, 수도 확충
✅ 농촌 체험 마을, 펜션 등 개발 가능

⚠️ 단점

⚠️ 대규모 개발 불가 → 고층 건축물 및 복합 상업시설 불가
⚠️ 지자체 규제 변화 가능성 → 개발 허가 기준 변동 가능
⚠️ 토지 활용도 제한 → 건폐율·용적률 제한으로 건축 규모 조정 필요

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5. 결론 – 자연취락지구의 가치와 활용

자연취락지구는 기존 마을의 보전과 주거 환경 개선을 위해 지정된 지역으로, 농촌형 개발 및 일부 생활시설 건축이 가능하지만, 대규모 개발은 어렵습니다. 특히, 지자체 조례와 개발 계획을 철저히 검토하고 투자해야 합니다.

📢 관련 정보:
국토교통부 용도지역 정보 | LH공사 지역 개발 가이드

한국토지주택공사

 

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