리셋라이프

1. 한양더챔버 오피스텔 개요한양더챔버 오피스텔은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신규 고급 주거 단지로, 2024년 11월 사용 승인이 예정된 신축 오피스텔입니다. 역세권 입지와 하이엔드 인테리어, 다양한 평형대로 실거주 및 투자 가치가 높아 주목받고 있습니다.위치: 서울시 강서구 화곡동 1064, 강서로 174건설사: (주)한양건설세대수: 154세대 (1개동)총 층수: 13층용적률: 599%건폐율: 59%주차대수: 120대 (세대당 0.77대)난방: 개별난방 (도시가스)면적: 95A㎡, 110A㎡, 125A㎡, 158A㎡, 158B㎡2. 한양더챔버 오피스텔 월세 시세(1) 95A㎡ (45㎡ 실사용) 소형 평수월세 시세: 보증금 2,000만 원 ~ 5,000만 원 / 월세 150만 원 ~ 220만 원특징:..

🏢 마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔 월세 시세를 정리했습니다. 트리플 역세권(9호선·공항철도·마곡나루역), 고급 커뮤니티 시설, 프리미엄 풀옵션을 갖춘 신축 오피스텔로 높은 임대 수요를 보이고 있습니다. 평형별 월세 시세와 특징을 분석해 보겠습니다.📌 49㎡(101A, 101B) – 소형 월세✔ 보증금 / 월세: 3,000만 원 ~ 1억 원 / 210만 ~ 300만 원✔ 평균 시세: 5,000만 원 / 250만 원✔ 특징:- 1~2인 가구 및 직장인 선호- 공원 조망 여부에 따라 가격 차이- 일부 전입 가능, 사업자 계약 가능📌 63㎡(130) – 투룸 월세✔ 보증금 / 월세: 5,000만 원 ~ 2억 원 / 250만 ~ 350만 원✔ 평균 시세: 1억 원 / 300만 원✔ 특징:- 투룸 구조로 신..

✅ 마곡 롯데캐슬 르웨스트 전세 시세 및 특징을 정리했습니다. 트리플 역세권(9호선·공항철도·마곡나루역), 최고급 커뮤니티 시설, 프리미엄 풀옵션을 갖춘 신축 오피스텔로 전세 수요가 높은 단지입니다.현재 평형별 전세 시세를 분석해 보겠습니다.📌 49㎡(101A, 101B) – 소형 전세✔ 전세가: 5억 5,000만 원 ~ 6억 원✔ 평균 시세: 5억 7,000만 ~ 5억 8,000만 원✔ 특징:- 1~2인 가구 및 투자자에게 인기- 공원 조망 여부에 따라 가격 차이- 일부 월세 전환 가능 매물 존재매물 바로가기 네이버페이 부동산네이버페이 부동산new.land.naver.com 📌 63㎡(130) – 투룸 전세✔ 전세가: 6억 5,000만 원 ~ 6억 8,000만 원✔ 평균 시세: 6억 7,000만 원..

✅ 마곡 롯데캐슬 르웨스트 매매 시세 및 전망을 정리했습니다. 신축 프리미엄 오피스텔로 트리플 역세권(9호선·공항철도·마곡나루역)과 고급 커뮤니티 시설을 갖춰 투자 및 실거주 모두에 적합한 단지입니다.현재 평형별 매매 시세를 분석해 보겠습니다.📌 49㎡(101A, 101B) – 소형 오피스텔✔ 매매가: 8억 1,100만 원 ~ 9억 8,200만 원✔ 평균 시세: 9억 2,000만 ~ 9억 6,000만 원✔ 특징:- 소형 평형으로 1~2인 가구 및 투자자에게 인기- 공원 조망 여부에 따라 가격 차이- 일부 부가세 환급 가능 매물 존재📌 63㎡(130) – 중형 오피스텔✔ 매매가: 10억 5,180만 원 ~ 11억 8,900만 원✔ 평균 시세: 10억 7,000만 ~ 11억 5,000만 원✔ 특징:- 실..

오피스텔을 구입한 후 주택임대사업자로 등록할지, 일반임대사업자로 운영할지 고민하는 경우가 많습니다. 특히 2023년 7월 개정으로 주택임대사업자의 의무임대기간이 10년으로 변경되면서 세제 혜택과 의무 사항을 더욱 신중히 따져봐야 합니다. 이번 글에서는 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점, 장단점, 유리한 선택 기준을 정리해 보겠습니다.1. 주택임대사업자 vs 일반임대사업자 비교구분주택임대사업자 (10년 의무)일반임대사업자등록 가능 여부주거용 오피스텔만 가능주거용·업무용 오피스텔 모두 가능법 적용주택임대차보호법 적용상가임대차보호법 적용임대 의무기간10년 필수 (단기 등록 불가)자유 (의무 없음)세제 혜택양도세·종부세·취득세 감면없음임대료 인상 제한연 5% 이내연 5% 제한 (일부 예외)계약갱신청구권2년..

부동산 임대사업을 운영할 때 주택임대사업자와 일반임대사업자 중 어떤 형태로 등록할지 신중한 판단이 필요합니다. 두 사업자의 차이점을 정확히 이해하고, 장단점을 비교하여 최적의 선택을 할 수 있도록 정리했습니다.1. 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점구분주택임대사업자일반임대사업자정의주택을 임대하는 사업자로 정부 등록을 통해 세제 혜택을 받음상가, 오피스 등 비주거용 부동산을 임대하는 사업자임대 대상아파트, 다세대·다가구주택, 연립주택, 주거용 오피스텔상가, 오피스, 공장, 비주거용 오피스텔 등법 적용 범위주택임대차보호법 적용상가임대차보호법 적용(일부 예외 있음)임대 의무 기간단기(4년) / 장기(8년)별도 의무 기간 없음세금 혜택양도세, 종부세, 취득세, 재산세 감면 등별도 세제 혜택 없음임대료 인상 ..