마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔 매매 시세 분석 (49㎡~111㎡)

 

✅ 마곡 롯데캐슬 르웨스트 매매 시세 및 전망을 정리했습니다. 신축 프리미엄 오피스텔로 트리플 역세권(9호선·공항철도·마곡나루역)과 고급 커뮤니티 시설을 갖춰 투자 및 실거주 모두에 적합한 단지입니다.
현재 평형별 매매 시세를 분석해 보겠습니다.

출처:롯데캐슬르웨스트 홈페이지

📌 49㎡(101A, 101B) – 소형 오피스텔

✔ 매매가: 8억 1,100만 원 ~ 9억 8,200만 원
✔ 평균 시세: 9억 2,000만 ~ 9억 6,000만 원
✔ 특징:
- 소형 평형으로 1~2인 가구 및 투자자에게 인기
- 공원 조망 여부에 따라 가격 차이
- 일부 부가세 환급 가능 매물 존재

📌 63㎡(130) – 중형 오피스텔

✔ 매매가: 10억 5,180만 원 ~ 11억 8,900만 원
✔ 평균 시세: 10억 7,000만 ~ 11억 5,000만 원
✔ 특징:
- 실거주와 투자 겸용으로 적합
- 호텔급 커뮤니티 시설 제공
- 계약금 포기 특가 매물 일부 존재

📌 74㎡(153) – 가장 인기 있는 평형

✔ 매매가: 12억 7,600만 원 ~ 15억 900만 원
✔ 평균 시세: 13억 5,000만 ~ 14억 8,000만 원
✔ 특징:
- 방 3개 + 화장실 2개 구조로 실거주 최적화
- 트리플 역세권 + 공원 조망 여부에 따라 가격 차이
- 일부 부가세 환급 가능 매물

📌 84㎡(173) – 가족 단위 실거주에 적합

✔ 매매가: 14억 2,500만 원 ~ 16억 6,000만 원
✔ 평균 시세: 15억 ~ 16억 5,000만 원
✔ 특징:
- 고급 옵션 포함 풀옵션 매물 다수
- 공원 전망 여부에 따라 가격 차이
- 계약금 일부 포기 매물 존재

📌 88㎡(180) – 고급 대형 평형

✔ 매매가: 16억 900만 원 ~ 17억 8,084만 원
✔ 평균 시세: 16억 5,000만 ~ 17억 2,000만 원
✔ 특징:
- 고급 마감재 및 호텔급 커뮤니티 제공
- 고층 전망 매물 17억 이상
- 트리플 역세권 + 마곡 코엑스 연결

📌 100㎡(207) – 희소성 높은 초대형 평형

✔ 매매가: 18억 9,000만 원 ~ 22억 3,700만 원
✔ 평균 시세: 19억 5,000만 ~ 21억 원
✔ 특징:
- 마곡 내 최상위급 대형 오피스텔
- 보타닉 공원 및 마곡 코엑스 조망권 확보된 매물 인기
- 일부 부가세 환급 가능 매물

📌 111㎡(228) – 마곡 르웨스트 최고급형

✔ 매매가: 19억 9,100만 원 ~ 21억 5,000만 원
✔ 평균 시세: 20억 ~ 21억 원
✔ 특징:
- 트리플 역세권 + 공원 조망 극대화
- 마곡 내 가장 희소성 높은 초대형 평형
- 일부 부가세 환급 가능 매물

✅ 마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔 시세 요약

평형(㎡)	매매 시세 (억 원)	평균 시세 (억 원)	특징
49㎡	8.1 ~ 9.8	9.2 ~ 9.6	소형, 투자용 인기, 일부 부가세 환급
63㎡	10.5 ~ 11.9	10.7 ~ 11.5	실거주 & 투자 겸용, 커뮤니티 시설 우수
74㎡	12.7 ~ 15.0	13.5 ~ 14.8	가장 인기 있는 평형, 실거주 최적
84㎡	14.2 ~ 16.6	15.0 ~ 16.5	가족 단위 거주 적합, 공원 조망 선호
88㎡	16.0 ~ 17.8	16.5 ~ 17.2	고급형, 마곡 코엑스 연결
100㎡	18.9 ~ 22.3	19.5 ~ 21.0	초대형 평형, 공원 조망 매물 선호
111㎡	19.9 ~ 21.5	20.0 ~ 21.0	최고급 대형 평형, 희소성 높은 매물

🔹 마곡 롯데캐슬 르웨스트 시세 전망

📈 마곡지구 개발 진행 중
✔ LG사이언스파크, 코엑스 마곡, 마곡 보타닉 공원 개발로 가치 상승 예상
✔ 트리플 역세권(마곡나루역) 및 업무지구 접근성 최상
✔ 2024년 신축 단지로 최신 주거 트렌드 반영

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