리셋라이프

부동산 개발 사업에서는 **시행사**와 **시공사**가 중요한 역할을 수행합니다. 시행사는 **기획 및 자금 조달**을 담당하며, 시공사는 **건설을 직접 수행**하는 역할을 합니다.1. 시행사와 시공사의 개념구분시행사시공사주요 역할부동산 개발 기획 및 자금 조달건설 시공 및 현장 관리주요 업무사업 부지 매입, 인허가 진행, 금융 조달건축 공사 진행, 안전 관리, 기술적 시공주요 대상부동산 투자자, 금융기관, 건설사건설 인력, 자재 공급 업체수익 구조개발 이익, 분양 수익공사 계약에 따른 공사비2. 시행사의 역할📌 1) 부동산 개발 기획- 사업 가능성을 검토하고 **부지 매입 및 사업 기획** 수행- 수익성을 분석하여 금융 구조를 설계📌 2) 자금 조달 및 프로젝트 파이낸싱(PF)- 대형 금융기관, ..

**보전녹지지역(保全綠地地域)**은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법)에서 정의한 **녹지지역의 한 유형**으로, **환경 보전과 도시의 녹지 확보를 목적으로 지정된 지역**입니다.개발 행위가 **엄격히 제한되며**, 주거 및 상업시설의 건축이 불가능하거나 일부만 허용됩니다. 따라서 보전녹지지역 내 토지를 매입하거나 활용할 경우 **용도 규제**를 반드시 확인해야 합니다.1. 보전녹지지역의 개념과 특징보전녹지지역은 **생태계 보호, 도시 녹지 공간 유지, 자연재해 예방** 등의 목적으로 지정됩니다. 해당 지역은 토지 이용이 제한되므로, 개발보다는 **녹지 유지 및 공공 활용**이 중심이 됩니다.구분특징목적환경 보전, 생태계 보호, 공공녹지 확보건폐율20% 이하용적률80% 이하허용 시설공원,..

**브릿지론(Bridge Loan)**은 **단기 자금 조달 방식** 중 하나로, 장기 대출이나 투자금이 확보되기 전 **일시적인 자금 공백을 메우기 위해 사용**됩니다.부동산 개발, 기업 금융, 프로젝트 파이낸싱(PF) 등에서 활용되며, **고금리 단기 대출**이므로 신중한 접근이 필요합니다.1. 브릿지론의 개념과 특징브릿지론은 일반적으로 **6개월에서 2년 이내의 단기 대출**을 의미합니다. 기존 대출이 만료되었거나, 신규 자금 조달까지의 공백을 메우는 역할을 합니다.구분특징대출 기간6개월 ~ 2년 (단기)금리일반 대출보다 높음 (연 6~15% 수준)주요 사용처부동산 개발, 기업 운영자금, 프로젝트 파이낸싱대출 보증부동산 담보, 기업 신용 보증 등2. 브릿지론의 활용 사례📌 1) 부동산 개발 자금 ..

파우더룸이란?파우더룸은 주거 공간 내에서 메이크업, 스타일링, 손님용 화장실 등으로 활용할 수 있는 소형 독립 공간입니다. 일반적으로 침실이나 욕실과 가까운 위치에 배치되며, 개인적인 뷰티 케어뿐만 아니라 공간의 품격을 높이는 역할을 합니다.파우더룸의 주요 활용법뷰티 & 스타일링 공간: 메이크업, 헤어 스타일링, 스킨케어를 위한 최적의 공간손님을 위한 편의 공간: 거실과 가까운 곳에 위치해 손님이 사용할 수 있는 작은 세면 공간다용도 공간: 홈 오피스, 독서 공간 등으로 변형 가능파우더룸 인테리어 꿀팁✔️ 조명 최적화: LED 조명 거울을 활용해 자연광과 비슷한 환경 조성 ✔️ 수납 공간 확보: 미니멀한 서랍장과 벽 선반을 설치해 깔끔한 정리 ✔️ 컬러 매치: 화이트 & 우드톤 조합으로 세련되고 고급스러..

1. 제1종 전용주거지역이란?제1종 전용주거지역은 저층 주거 중심의 용도 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 보장하기 위해 엄격한 건축 규제가 적용되는 지역입니다.2. 제1종 전용주거지역의 주요 특징📌 기본 개념✅ 단독주택, 다가구주택만 허용✅ 고층 아파트 및 상업 시설 불가✅ 쾌적한 주거 환경 보장📌 용적률 및 건폐율🏗 용적률: 100~150%🏠 건폐율: 50% 이하3. 제1종 전용주거지역에서 허용되는 건축물허용 건축물예시단독주택전원주택, 단독주택다가구주택3층 이하 다가구주택공공시설유치원, 어린이집4. 제1종 전용주거지역의 규제📌 주요 규제 사항⚠️ 아파트·오피스텔 불가⚠️ 상업시설 및 공장 불가⚠️ 건축물 층수 제한 (최대 3층)5. 제1종 전용주거지역의 활용 방안📌 대표적인 활용 방식🏡 단독..

1. 생산관리지역이란?생산관리지역은 국토의 효율적 이용과 보전을 위해 지정된 관리지역 중 하나로, 주로 농업·임업·어업 등 생산 활동을 유지하면서 일정 범위 내에서 개발이 허용되는 지역입니다.2. 생산관리지역의 주요 특징📌 기본 개념✅ 농업·임업·어업 등 생산활동 중심✅ 일부 공장, 창고, 시설 허용✅ 도시 확장 가능성이 있는 지역📌 용적률 및 건폐율🏗 용적률: 80% 이하🏠 건폐율: 20% 이하3. 생산관리지역에서 허용되는 시설허용 시설예시농업·임업 시설농가주택, 축사, 온실창고시설농산물 저장 창고소규모 공장비오염 공장, 가공업숙박·체험시설농촌체험마을, 펜션4. 생산관리지역 개발 규제📌 주요 규제 사항⚠️ 대규모 공장·상업시설 불가⚠️ 건폐율 20% 이하 제한⚠️ 농업·임업 중심 개발 유지5...