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제1종 전용주거지역 – 개념, 규제 및 개발 방향 본문
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1. 제1종 전용주거지역이란?
제1종 전용주거지역은 저층 주거 중심의 용도 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 보장하기 위해 엄격한 건축 규제가 적용되는 지역입니다.
2. 제1종 전용주거지역의 주요 특징
📌 기본 개념
- ✅ 단독주택, 다가구주택만 허용
- ✅ 고층 아파트 및 상업 시설 불가
- ✅ 쾌적한 주거 환경 보장
📌 용적률 및 건폐율
- 🏗 용적률: 100~150%
- 🏠 건폐율: 50% 이하
3. 제1종 전용주거지역에서 허용되는 건축물
| 허용 건축물 | 예시 |
|---|---|
| 단독주택 | 전원주택, 단독주택 |
| 다가구주택 | 3층 이하 다가구주택 |
| 공공시설 | 유치원, 어린이집 |
4. 제1종 전용주거지역의 규제
📌 주요 규제 사항
- ⚠️ 아파트·오피스텔 불가
- ⚠️ 상업시설 및 공장 불가
- ⚠️ 건축물 층수 제한 (최대 3층)
5. 제1종 전용주거지역의 활용 방안
📌 대표적인 활용 방식
- 🏡 단독주택 개발 → 전원주택 및 고급 주택
- 🏠 다가구주택 → 3층 이하 소규모 임대주택
- 🏫 공공시설 → 어린이집, 유치원
📌 개발 가능성이 높은 지역
- 📈 서울 및 수도권의 기존 저층 주거지역
- 📈 신도시 조성 지역 내 저밀 주거지
6. 제1종 전용주거지역 투자 시 고려할 점
- ✔ **재건축 및 리모델링 제한** – 고층 개발 불가능
- ✔ **상업시설 수익 창출 불가** – 상가 및 오피스텔 불가능
- ✔ **장기적 가치 상승 가능성** – 안정적인 주거지로 수요 유지
7. 결론 – 제1종 전용주거지역의 미래
제1종 전용주거지역은 쾌적한 주거 환경을 유지하기 위한 지역으로, 고급 주택 및 전원형 주거지로 발전 가능성이 높습니다.
다만, 건축 규제가 엄격하여 대규모 개발이 어려운 점을 고려해야 합니다.
8. 추가 정보 확인하기
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