생산관리지역 – 개념, 규제 및 개발 방향

 

1. 생산관리지역이란?

생산관리지역은 국토의 효율적 이용과 보전을 위해 지정된 관리지역 중 하나로, 주로 농업·임업·어업 등 생산 활동을 유지하면서 일정 범위 내에서 개발이 허용되는 지역입니다.

2. 생산관리지역의 주요 특징

📌 기본 개념

• ✅ 농업·임업·어업 등 생산활동 중심
• ✅ 일부 공장, 창고, 시설 허용
• ✅ 도시 확장 가능성이 있는 지역

📌 용적률 및 건폐율

• 🏗 용적률: 80% 이하
• 🏠 건폐율: 20% 이하

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3. 생산관리지역에서 허용되는 시설

허용 시설	예시
농업·임업 시설	농가주택, 축사, 온실
창고시설	농산물 저장 창고
소규모 공장	비오염 공장, 가공업
숙박·체험시설	농촌체험마을, 펜션

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4. 생산관리지역 개발 규제

📌 주요 규제 사항

• ⚠️ 대규모 공장·상업시설 불가
• ⚠️ 건폐율 20% 이하 제한
• ⚠️ 농업·임업 중심 개발 유지

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5. 생산관리지역의 활용 방안

📌 대표적인 활용 방식

• 🌾 농업용 토지 → 비닐하우스, 농촌 창고
• 🏡 전원주택 개발 → 자연 친화적 단독주택
• 🏭 소규모 공장 → 오염물질 배출 없는 산업

📌 개발 가능성이 높은 지역

• 📈 수도권 외곽의 성장 가능 지역
• 📈 광역시 근교의 농촌 지역

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6. 생산관리지역 투자 시 고려할 점

• ✔ **토지 용도 제한 확인** – 공장, 상업시설 허가 여부 확인 필수
• ✔ **지자체별 개발 계획 확인** – 개발 가능성이 있는지 검토
• ✔ **전원주택 활용 가능성** – 농가주택, 임야 활용 여부 고려

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7. 결론 – 생산관리지역의 미래

생산관리지역은 농업·임업 중심의 토지로 지정되었지만, 일부 개발이 허용되는 만큼 **소규모 공장, 창고, 전원주택 등으로 활용 가능**합니다.

📌 특히 **도시 확장 가능성이 높은 지역**은 향후 개발 수요가 증가할 가능성이 크므로, **장기적인 투자 가치**를 고려해야 합니다.

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8. 추가 정보 확인하기

• 국토교통부 국토계획법
• LH 토지이용계획 확인

한국토지주택공사

 

www.molit.go.kr