보전녹지지역이란? 개념과 개발 규제 정리

 

**보전녹지지역(保全綠地地域)**은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법)에서 정의한 **녹지지역의 한 유형**으로, **환경 보전과 도시의 녹지 확보를 목적으로 지정된 지역**입니다.

개발 행위가 **엄격히 제한되며**, 주거 및 상업시설의 건축이 불가능하거나 일부만 허용됩니다. 따라서 보전녹지지역 내 토지를 매입하거나 활용할 경우 **용도 규제**를 반드시 확인해야 합니다.

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1. 보전녹지지역의 개념과 특징

보전녹지지역은 **생태계 보호, 도시 녹지 공간 유지, 자연재해 예방** 등의 목적으로 지정됩니다. 해당 지역은 토지 이용이 제한되므로, 개발보다는 **녹지 유지 및 공공 활용**이 중심이 됩니다.

구분	특징
목적	환경 보전, 생태계 보호, 공공녹지 확보
건폐율	20% 이하
용적률	80% 이하
허용 시설	공원, 휴양시설, 연구소 등 일부 시설
개발 가능 여부	매우 제한적 (건축물 신축 제한)

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2. 보전녹지지역에서 허용되는 시설

📌 공공 및 환경 보호 시설

- 자연공원, 수목원
- 생태 연구시설, 자연보호센터

📌 일부 제한적 허용 시설

- 체육시설 (골프장, 야외 운동장 등 일부 허용)
- 농업·임업 관련 시설 (비닐하우스, 양묘장 등)

📌 금지 시설

🚫 주택, 아파트 등 **주거시설**
🚫 상업시설, 공장 등 **대규모 건축물**
🚫 오피스텔, 창고시설 등 **영리 목적 건축물**

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3. 보전녹지지역 활용 방안

📌 1) 친환경 공공 시설 조성

- 도시공원, 녹지공간 확보
- 자연생태공원, 하천 정비 사업 활용

📌 2) 농림업 활용

- 산림 보호구역으로 관리
- 일부 지역에서는 유기농 농장 운영 가능

📌 3) 정부 정책 활용

- 국토교통부 및 지방정부의 **녹지 보전 지원금** 활용
- 공익용 토지 지정 시 **토지 보상금** 수령 가능

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4. 보전녹지지역 투자 시 유의할 점

✅ 장점

✅ **환경 보호 정책에 따른 가치 상승 가능성**
✅ **장기적으로 개발 규제 완화 시 투자 기회 발생**
✅ **녹지 활용 사업(임업, 친환경 개발) 가능**

⚠️ 단점

⚠️ **개발 제한이 강함** → 단기적인 개발 이익 기대 어려움
⚠️ **토지 매매 수요 제한적** → 투자 환금성 낮음
⚠️ **지자체 규제 강화 가능성** → 환경 보호 정책 변화에 주의 필요

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5. 결론 – 보전녹지지역의 가치와 전망

보전녹지지역은 **환경 보호 및 녹지 유지가 핵심 목적**이므로, 일반적인 부동산 개발이 어려운 지역입니다. 하지만 **친환경 사업, 장기적 녹지 개발 정책**과 연계하면 활용 가치가 있을 수 있습니다.

📢 관련 정보:
국토교통부 용도지역 정보 | LH공사 녹지지역 개발 가이드

한국토지주택공사

 

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