2025년 2월 19일 부동산 뉴스 요약

 

1. 잠실·삼성·대치·청담 '토지거래허가구역' 해제 후 시장 급등

서울시가 잠실·삼성·대치·청담 일대의 토지거래허가제(토허제)를 해제하면서 부동산 시장이 급등하고 있습니다.

• 해제된 지 일주일 만에 주요 아파트(엘스·리센츠·트리지움) 호가 2억 원 상승
• 일부 집주인들은 매물을 거둬들이거나 가격을 3억 원 이상 올리는 분위기
• 서울시는 시장 과열 및 가격 담합 행위를 집중 단속하겠다고 발표

📌 관련 기사:

• 문의 '뚝' 끊겼는데 집주인은 "3억 올릴게요"…잠실에 무슨 일이 (머니투데이)
• 래대팰 40억·리센츠 30억…자고나면 대치·잠실 신고가 (매일경제)
• 잠실 규제 풀리니 '올림픽파크포레온' 매물 잠가…호가 1억 '껑충' (뉴스1)

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2. 지방 부동산 시장 회복 위해 LH, 미분양 아파트 직접 매입

정부가 지방 부동산 시장 활성화를 위해 LH(한국토지주택공사)에 지방 미분양 아파트 3,000가구 매입 지시를 내렸습니다.

• 매입한 주택은 '든든전세주택'으로 공급하여 임대주택으로 활용될 예정
• 2008년 금융위기 이후 17년 만에 시행되는 정책
• 일부 전문가들은 "미분양 문제를 정부가 떠안는 것"이라며 실효성에 의문

📌 관련 기사:

• 지방 악성미분양 '또' LH가 산다…답일까? (비즈워치)

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3. 서울 아파트 가격 상승 vs 외곽 지역 하락

• 강남권 및 잠실, 대치, 삼성, 청담 등은 40억 원을 넘는 신고가 행진
• 가평 등 외곽 지역 단독주택은 경매가 1억 원대로 떨어지는 등 지역별 온도차 극심
• 전문가들은 "고가 아파트는 강세를 유지할 가능성이 높고, 외곽 지역은 하락세가 이어질 것"으로 전망

📌 관련 기사:

• "반찬이라도 줄여야 하나"…서울 아파트 사는 직장인 '한숨' (한국경제)
• “여기 뷰 맛집인데” 가평 2층집은 왜 1억대로 떨어졌나 (헤럴드경제)
• 4억까지 떨어지거나 40억까지 치솟거나?…“정말 알 수가 없네요” (세계일보)
  

 

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4. 경북 내륙 도시(문경·영주·상주) 집값 강세

• 문경, 영주, 상주 등 경북 내륙 지역의 집값 상승률이 서울 강남권을 제치고 전국 1~3위를 기록
• 철도 개발 및 인프라 확충이 가격 상승의 주요 원인
• 공급 부족과 투자 수요 증가로 일부 지역에서는 집값이 20% 이상 상승

📌 관련 기사:

• 강남도 제쳤다" 집주인들 환호…대반전 일어난 '이 동네' (한국경제)

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📌 오늘의 부동산 시장 정리

• 잠실·삼성·대치·청담 토허제 해제 후 부동산 시장 급등, 거래량은 적지만 호가 상승세
• 정부, 지방 미분양 해결 위해 LH가 3,000가구 매입, 실효성 논란
• 서울 강남·잠실 vs 수도권 외곽 온도차 극심, 강남 신고가 행진, 가평 등 외곽 지역 하락세
• 경북 내륙 도시(문경·영주·상주) 집값 강세, 철도 개발 효과

🚨 시장 전망

• 단기적으로 강남권 및 인기 지역 아파트 가격 상승세 지속될 가능성 높음
• 지방 미분양 문제 해결 여부에 따라 LH 매입 정책이 시장에 미칠 영향 주목 필요
• 외곽 지역 부동산 시장은 당분간 하락세가 이어질 가능성이 큼

📌 앞으로의 관심 포인트

• 서울 인기 지역 집값 상승이 지속될지?
• 정부의 LH 미분양 매입 정책이 효과를 볼지?
• 지방 및 외곽 지역 부동산 시장 반등 가능성은?