분양면적이란? 부동산 용어의 이해와 활용

 

부동산 거래에서 가장 많이 사용되는 용어 중 하나가 "분양면적"입니다. 부동산 계약을 체결할 때, 면적을 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 하지만 많은 사람들이 전용면적, 공급면적, 계약면적 등의 개념을 혼동하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 분양면적의 개념과 구성 요소, 관련 용어 및 분양면적을 확인할 수 있는 유용한 정보를 소개하겠습니다.

1. 분양면적이란?

분양면적이란 건축물에서 분양을 목적으로 산정되는 면적으로, 일반적으로 "공급면적"과 동일한 의미로 사용됩니다. 이는 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 분양면적은 계약서에 기재되는 면적으로, 실제로 사용할 수 있는 면적(전용면적)과 건물 내 공동으로 사용하는 공간(주거공용면적)을 포함합니다.

✅ 분양면적의 구성 요소

• 전용면적: 거실, 침실, 주방, 욕실 등 세대 내부에서 실제로 거주자가 사용하는 공간
• 주거공용면적: 같은 건물 내 여러 세대가 공동으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터 등의 공간

2. 분양면적과 관련된 다른 면적 용어

• 전용면적: 실제 거주자가 사용하는 면적만 포함된 공간
• 계약면적: 전용면적 + 주거공용면적 + 기타 공용면적(지하주차장, 관리사무소 등)
• 서비스면적: 발코니, 베란다 등 법적으로 면적에 포함되지 않는 공간

3. 분양면적 계산 방법

• 1️⃣ 중심선 치수: 벽체의 중심선을 기준으로 면적을 측정하는 방법
• 2️⃣ 안목치수: 벽체의 내부 면을 기준으로 면적을 측정하는 방법(실제 사용 가능한 공간을 더 정확하게 반영)

4. 분양면적 확인을 위한 유용한 사이트

부동산 계약을 진행하기 전에 분양면적 정보를 확인할 수 있는 공신력 있는 사이트를 활용하는 것이 중요합니다.

• LH청약플러스 - 공공주택 및 청약 정보 제공
• 부동산114 - 다양한 부동산 시장 정보 확인
• 부동산정보 통합 열람 - 서울시 부동산 정보 제공

https://kras.seoul.go.kr/land_info/

 

부동산 빅데이터, 부동산114

 

 

🔎 결론

부동산 거래나 투자를 고려할 때, 다양한 면적 용어들을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 "분양면적"은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적으로, 실제 사용 가능한 공간과 밀접한 관련이 있습니다. 위에서 소개한 유용한 사이트들을 활용하여 정확한 정보를 얻고, 신중한 부동산 거래를 진행하시기 바랍니다.