마곡엠밸리7단지 vs 마곡롯데캐슬르웨스트 비교 | 부동산 투자 가이드

 

1. 마곡엠밸리7단지 vs 마곡롯데캐슬르웨스트 매매 및 전세 시세 비교

① 마곡엠밸리7단지 아파트 (84㎡) 시세

• 매매가: 2024년 12월 기준, 17억 5,000만 원
• 전세가: 약 7억 8,700만 원

② 마곡롯데캐슬르웨스트 오피스텔 (88㎡) 시세

• 매매가: 2021년 분양 당시 최고 16억 1,000만 원, 현재 매매가 조정 중
• 전세가: 전세 거래 가능 (구체적 시세 확인 필요)

 

2. 마곡엠밸리7단지 vs 마곡롯데캐슬르웨스트 장단점 비교

비교 항목	마곡엠밸리7단지 (아파트)	마곡롯데캐슬르웨스트 (오피스텔)
거주 용도	실거주에 최적화	실거주 및 임대 투자 가능
매매가	17억 5,000만 원	16억 1,000만 원
전세 가능 여부	가능	오피스텔 용도 변경 후 가능
교통 접근성	9호선 마곡나루역 도보 5분	9호선 마곡나루역 도보 3분
생활 인프라	대형마트, 공원, 상업시설 풍부	상업시설과 편의시설 밀집
관리비	일반 아파트 수준	오피스텔 특성상 다소 높은 관리비

5. 마곡엠밸리7단지 vs 마곡롯데캐슬르웨스트, 어떤 선택이 좋을까?

🏠 실거주 목적이라면? → 마곡엠밸리7단지

• 가족 단위 거주자에게 적합
• 학군, 생활 인프라, 주거 안정성이 높음

📈 투자 목적이라면? → 마곡롯데캐슬르웨스트

• 오피스텔 용도 변경 완료로 임대 및 전세 운영 가능
• 주택 수 미포함으로 세금 부담 적음

결론: 마곡엠밸리7단지는 안정적인 주거 환경과 실거주 수요가 강점이며, 마곡롯데캐슬르웨스트는 최근 오피스텔로 변경되면서 투자 유연성이 커졌습니다. 투자와 실거주 목적에 맞춰 신중한 선택이 필요합니다!

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