다세대주택과 다가구주택의 차이점 – 법적 정의 및 대출 비교

부동산 시장에서 **다세대주택**과 **다가구주택**은 흔히 혼동되는 개념입니다. 두 유형 모두 공동주택으로 분류되지만, **법적 정의와 대출 규정 등 여러 차이점**이 존재합니다. 이번 글에서는 **다세대주택과 다가구주택의 공통점과 차이점**을 상세히 분석하고, **법적 구분 및 대출 규정**을 비교하여 설명하겠습니다.

왼쪽 다가구주택, 오른쪽 다세대주택

1. 다세대주택과 다가구주택의 공통점

다세대와 다가구주택은 **공동주택**으로 분류되며, 1~3층 저층 건물로 구성되는 경우가 많습니다. 일반적으로 **빌라, 연립주택** 등의 형태로 사용되며, **임대 수익을 창출할 수 있는 투자처**로도 인기가 있습니다.

📌 **공통점 정리**
- **건축물 용도**: 모두 **주거용 건축물**로, 일반적으로 1~4층 이하로 건축됨
- **소형 주거 형태**: 보통 원룸, 투룸 형태로 구성됨
- **비교적 낮은 건축비**: 아파트보다 건축 비용이 저렴함
- **임대 수익 가능**: 세입자를 두어 월세 또는 전세 임대 가능

---

2. 다세대주택과 다가구주택의 차이점

1) 법적 구분

📌 **다세대주택**
- 「건축법」상 **공동주택**에 해당
- **1개 동당 19세대 이하**로 구성
- 각 세대가 **독립 등기 가능** (집합건물로 취급)
- 주차장 설치 기준이 다가구보다 엄격함

📌 **다가구주택**
- 「건축법」상 **단독주택**에 해당
- **1개 동당 19세대 이하** (단, 가구별 분리 등기 불가)
- 한 건물 전체가 **1개의 등기부등본**으로 관리됨
- 주인(소유자)이 임대인 역할을 하며 세입자는 전세·월세 계약 가능

---

 

 

2) 대출 규정 비교

📌 **다세대주택 대출**
- **주택담보대출** 적용 (LTV, DTI 등 금융규제 영향 받음)
- **주택 수에 포함** → 추가 주택 구매 시 **양도세 중과 대상**
- 세대별 등기가 가능하므로 **전세보증금 반환보증** 가입 가능

📌 **다가구주택 대출**
- **상가·주택 혼합 대출** 또는 **일반 주택담보대출** 적용
- **1주택으로 간주** → 대출한도와 금리가 유리할 수 있음
- 단독 등기이므로 **개별 세대별 전세자금 대출 어려움**

---

3. 다세대 vs 다가구, 어떤 선택이 유리할까?

📌 **1) 투자 목적이라면?**
- **다세대주택**: 개별 매매 가능하므로 **투자 유동성 확보에 유리**
- **다가구주택**: 종부세 부담이 적고, 한 건물 전체로 운영 가능

📌 **2) 실거주 목적이라면?**
- **다세대주택**: 개별 등기되어 있어 아파트처럼 구입 가능
- **다가구주택**: 대출 규제가 적지만, 매매가 불편할 수 있음

---

4. 결론 – 다세대주택과 다가구주택의 선택 기준

✔ **다세대주택**은 **아파트와 비슷한 매매 방식**을 원하거나, **개별 거래가 가능한 투자 상품**을 찾는 경우 적합합니다. 하지만, **대출과 세금 부담이 클 수 있음**을 고려해야 합니다.

✔ **다가구주택**은 **건물 전체를 운영하는 임대 사업**을 계획하고 있다면 유리하며, 종부세 부담이 적고 대출 규제에서 상대적으로 자유롭습니다. 하지만, **개별 매매가 불가능**하므로 자금 유동성을 고려해야 합니다.

**📢 관련 정보 더 보기:**
- **국토교통부 실거래가 조회:** 국토교통부 부동산 정보
- **부동산 정책 및 세금 안내:** 국세청 홈택스